深圳房产转让新规

律师提示购房者可以通过以下方式规避房产广告陷阱：一、消费者购买“精装房”“学区房”或者对小区的配套设施有要求时，较好在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务，“学区房”关于保证买房一定能让孩子就读名校，以及违约后的赔偿等内容。将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益;二、注意证据的收集。购房者在购房过程中注意收集开发商宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，这些都可以作为日后维护权利的证据;三、注意合同中的免责条款。一般协议里有“较终交付以官方规划或较终确定的示意图为准或以实际交付为准”等类似的字眼，购房者在签订的时候必须十分谨慎，因为一旦签订，交房时发现存在虚假宣传情况时，购房人针对此种情况维护权利会存在一些障碍。证据保全部门采取证据保全措施时，一般根据证据的种类不同而采取相应的保全方式。深圳房产转让新规

律师解读。首先，购房者要明确学区房的概念;其次，对要约邀请和要约概念进行区分。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约(特殊情况下视为要约)。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出售人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”深圳房产转让新规房地产开发企业的经营运作除了需要遵循经济领域的基本法律法规外，还必须遵守繁多的行业法律法规。

房地产开发及建设工程项目的施工营造：1、协助获得建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；2、资金监管法律服务，对资金的运作出具书面法律意见；3、协助办理项目勘察、设计、施工、监理等招投标事宜，起草、审查相关合同，并协助签订、监督履行；4、审查项目借款合同、典质合同；5、参与项目公司与相关单位的实质性谈判，并提供法律意见或建议；6、对项目开发建设过程中出现的争议进行调解，并提供法律依据；7、就项目建设过程中存在的问题（如工期延误、工程质量、工地安全、验收程序等）提供法律意见；8、协助进行工程决算，并提供法律意见。

规范举证的要求：适当分类清晰展现证据。当事人应当对证据进行分类整理，一般按照以下类型：（1）当事人主体资格的证据；（2）工程建设规划审批的证据；（3）合同签订的证据，如合同、协议、图纸、招投标资料等；（4）工程施工情况的证据，重点是设计变更、签证等反映工程量、价格的证据，以及工程工期情况的证据；（5）工程验收证据；（6）工程结算证据；（7）工程款付款证据；（8）工程质量异议证据。当事人提交的证据，应当结合前述证据类型按照证据形成时间排序。诉讼中应当结合诉辩意见，根据诉讼争议项分类整理和展示以提高举证针对性和证据展示效率。房地产开发项目法律顾问服务的方式方法：开展法律培训。

房地产开发资质制度也被高级人民法院所肯定。高级人民法院《关于审理涉及国有土地使用 权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第15条规定，当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效，高级人民法院将房地产开发资质作为判断合 作合同是否有效的一个条件，实质是肯定了房地产开发资质制度的基本价值。律师的参与虽不能让项目与风险完全隔离，但是其可能通过法律、法规、政策的合理运用，结合大量的现实信息，为项目的开发经营设计出较佳规避风险的方案。广义的证据保全应该也包括当事人自己采取一定的措施对可能灭失或者以后难以取得的证据加以保全的活动。深圳房产转让新规

提交证据符合格式要求：除提交证据正本外，需按照对方当事人人数提交证据副本。深圳房产转让新规

拒不配合鉴定承担不利后果。当事人申请鉴定的应当及时提出，并在指定期限内足额预缴鉴定费用，各方当事人应当根据人民法院和鉴定人要求提供鉴定所需材料，并积极配合鉴定工作的开展。（1）拒不缴纳鉴定费，致使鉴定不能、事实主张不能证明的，承担举证不能的不利后果。（2）拒不提供必要鉴定资料导致该项事实不能认定的，由应当提交资料负担举证义务的当事人承担不利后果。（3）无正当理由拒不参加现场勘验的，不影响鉴定人、人民法院依据现场勘验情况作出认定。（4）工程量核对、施工情况确定等阶段性鉴定成果，鉴定人提请当事人进行确认提出书面意见的，当事人不提出书面意见又不予确认的，不影响鉴定的进行。深圳房产转让新规

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